2021年7月に生徒さんが契約した物件です。
#002は新築アパートになります。
（これから建築なのでパースイメージです）
価格：5760万円
利回り：8.0%
場所：神奈川県厚木市
交通：小田急線 最寄り駅 徒歩10分
（ターミナル駅です。）
融資：オリックス銀行
融資額：5400万円
金利：2.3%
融資期間：35年
40代前半の会社員の男性の方、
30代の会社員の女性の方のご夫婦での購入でした。
ご主人、奥様がそれぞれ別の隣県に勤務で、
お互い勤務時間が長く大変だったため、
将来的には奥様が退職しても大丈夫なだけの
副収入を求めて不動産に取り組みました。
受講開始から4カ月目での契約でしたが、
その間には「あなたの属性では難しい」などと
業者からネガティブな意見があったり、
なかなか理想の物件に巡り合えずに苦労しましたが、
それでも本業で忙しい中でも積極的に活動し
今回契約した物件に巡り合いました。
ポイントは、
本年度住みたい街ランキングで1位となった駅が
最寄り駅であることです。
少し郊外の街ですが、今後の発展も見込めて
物件の資産価値も維持できる場所ということで、
長く賃貸経営ができます。
さて、今回の物件の図解は以下の通りです。
＜IG図＞
月々の収支は、
ローンの返済、運営費支払い後で
147,000円となります。
（家賃収入の35%以上）
立地を考慮するとかなり優秀な物件です。
さらに、売却時の収支見込み（CG図）がこちらです。
＜0年後売却のCG図＞
＜10年後売却のCG図＞
＜20年後売却のCG図＞
CFが高めの物件なので、
長期保有が向いていますが、
10年間所有すれば売却益もそこそこでて、
20年間所有することで大きな売却益が狙えます。
ということから、
所有中の家賃収入、将来の売却益共に見込める
優良物件だということを説明いたしました。
物件購入したいと考えている方は
ぜひ参考にしてみてください。
